Fearhûshoeke 4, Mantgum

Karaktervol wonen in een voormalig schoolgebouw, met parkeerplaats voor de houten garage met zolder, vrij uitzicht en een royale tuin

In het sfeervolle terpdorp Mantgum staat deze bijzondere twee-onder-een-kapwoning met herenhuisuitstraling. Ooit gebouwd als bewaarschool in 1870, is dit karakteristieke pand door de jaren heen met respect voor zijn historie getransformeerd tot een comfortabel woonhuis. De authentieke gevelornamenten herinneren nog altijd aan het bijzondere verleden, terwijl binnen ruimte, sfeer en wooncomfort centraal staan.

De woning ligt in een rustige woonomgeving met een vrij uitzicht, op een royaal perceel van 421 m². Met een woonoppervlakte van circa 132 m² biedt deze woning verrassend veel leefruimte voor gezinnen en liefhebbers van karakteristiek wonen.

Via de entree kom je in de royale woonkamer, waar de fraaie schouw met rijk uitgevoerd houtsnijwerk direct de aandacht trekt. De hoge ramen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken het gevoel van ruimte. Vanuit de woonkamer geniet je van een vrij uitzicht, waardoor ieder seizoen zijn eigen charme heeft.

De royale woonkeuken is een heerlijke leefruimte en biedt volop mogelijkheden voor een royale keukenopstelling, een grote eettafel en een gezellige zithoek. Hier is alle ruimte om samen te koken, te eten en te ontspannen. De praktische kelder biedt daarnaast extra bergruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich één kleine en twee ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douchecabine, wastafel, designradiator en een eigen sauna. Een separaat toilet is vanaf de overloop bereikbaar.

De diepe tuin biedt volop privacy en ruimte om te genieten van het buitenleven. De vrijstaande houten garage met kap en ruime zolder is ideaal voor opslag, hobby's of het stallen van fietsen en tuingereedschap.

Ook op het gebied van duurzaamheid zijn al diverse voorzieningen getroffen. De woning is voorzien van een cv-ketel uit 2020, volledig dubbele beglazing (deels HR-glas), dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie.

Mantgum is een geliefd en levendig terpdorp in de gemeente Leeuwarden, centraal gelegen tussen Leeuwarden en Sneek. Het dorp beschikt over een eigen treinstation, basisschool, supermarkt op loopafstand, sportvoorzieningen en een actief verenigingsleven. De combinatie van rust, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid maakt Mantgum tot een aantrekkelijke woonomgeving.

BIJZONDERHEDEN

Karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met herenhuisuitstraling
Voormalige bewaarschool, gebouwd in 1870
Woonoppervlakte circa 132 m²
Perceel van 421 m²
Rustige ligging met vrij uitzicht
Royale woonkamer met authentieke schouw en fraai houtsnijwerk
Ruime woonkeuken met volop indelingsmogelijkheden
Praktische kelder
Drie ruime slaapkamers
Complete badkamer met sauna
Separaat toilet op de verdieping
Vrijstaande houten garage met bergzolder
Cv-ketel uit 2020
Volledig voorzien van dubbele beglazing, deels HR-glas
Dakisolatie en gedeeltelijke vloerisolatie
zonneluiken voor de ramen

Een woning met een verhaal, een unieke uitstraling en verrassend veel ruimte. Hier woon je niet alleen in een karakteristiek pand, maar ook op een prachtige plek in het hart van Friesland, waar historie, rust en comfort samenkomen.


BEWAARSCHOOL
Deze woning maakt deels uit van de oorspronkelijke bewaarschool, welke volgens het archief een initiatief was van de kerk. De kerk betaalde de schoolgebouwen en het onderwijs. In de linkerhelft van de bewaarschool werd lesgegeven. In het rechtergedeelte woonde het hoofd van de school.

Erfdienstbaarheid van uitzicht gevestigd.
In de eigendomsakte staat letterlijk vermeld:
"Bevoorrecht met de erfdienstbaarheid van uitzicht ten laste van de ten zuiden voorgelegen percelen".

INDELING

Begane grond:
De entree is bij een prachtige voordeur met ornamenten, zoals je dit mag verwachten bij deze woning, waar je ook binnenkomt in een prachtige gang, waar ook de meterkast (recent) en het toilet aanwezig zijn. Deze hal is de scheiding tussen de prachtig ruime woonkamer met traditionele schouw en een schitterend uitzicht rondom. Aan de andere zijde is een tweede ruime woonkamer en/of eetkamer aanwezig met open keuken, voorzien van enige inbouwapparatuur. Deze kamer is voorzien van enkele vaste kasten, keldertoegang en trapopgang. Aangebouwd is een nette bijkeuken met tuindeur naar de heerlijke achtertuin.
Grenzend aan de achtertuin staat een ruime houten garage met kap en openslaande deuren, voorzien van een ruime zolder.

Verdieping:
Op de overloop van de verdieping is een keurig hangtoilet aanwezig en daarnaast de toegang tot drie slaapkamers en een ruime badkamer. De badkamer is ingericht met een hoekligbad, douchecabine, wastafel, designradiator en een sauna. Een korte trap geeft toegang tot een ruime slaapkamer met inloopkast en bergruimte boven de woonkamer. Prachtig is van hieruit ook het uitzicht over de tuin, grasvelden en omliggende gebouwen op afstand, zoals bijvoorbeeld de beeldbepalende kerk.

Vliering
Via een luik op de overloop is er toegang tot de vliering van deze woning voor eventueel extra bergruimte.

HISTORIE straatnaam Fearhûshoeke
Enige discussie is er over de naam Frijbuorren. Frijhôf of Frijbuorren is in de middeleeuwen een toevluchtsoord dicht bij kerk en pastorie dat bescherming biedt aan personen die worden vervolgd. De naam Frijbuorren wordt op advies van de Nammejowingskommisje van de Fryske Akademy overgenomen. Deze commissie raadt af om die naam ook te geven aan het verlengstuk. Dat staat bekend als de Oaljekoekshoeke of Oaljekoeksbuert. Deze namen zijn ontleend aan de geur van oliebollen die daar destijds vaak worden gebakken. De gemeenteraad vindt de naam Oaljekoekshoeke wat denigrerend, ja zelfs discriminerend voor de bewoners die er dan wonen. Uiteindelijk besluit de gemeenteraad te kiezen voor de naam Fearhûshoeke, het alternatieve voorstel van Doarpsmienskip Mantgum. Deze naam verwijst naar het voormalige veerhuis (Fearhûshoeke 5).

Deze woning wordt verkocht met een ouderdomsclausule, niet bewoningsclausule en 'As is, where is'.

Sinds kort is er van het KCAF voor iedere woning een funderingsindicatie beschikbaar.
Voor deze woning staat vermeld dat er geen verhoogd risico (A, B of C) aanwezig is.
Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten.